Агентство 'IMC' Интегрированные маркетинговые коммуникации

На исследование

Мой первый Дом. Роспись стен.

Проблемы строительства 

Владимир ЧЕРНОМАШЕНЦЕВ

ОТ РЕДАКЦИИ. С ? 3 за 2009 год журнал 'Современный дом' начал публикацию цикла статей Владимира Черномашенцева о практике сооружения объектов подмосковной недвижимости. В первом материале автор рассказал об истории приобретения недостроенного коттеджа и тех негативных явлениях, с которыми пришлось столкнуться при попытке его реконструкции. В данной статье автор повествует о технологических этапах переделки загородного дома.

 ЛОМАТЬ - НЕ СТРОИТЬ

Полностью закончить проектирование в оговоренный срок строительно-архитектурная фирма не смогла. Вместо вес­ны 2000 года реконструкцию начали в августе, еще не имея на руках полного рабочего проекта. Работали поэтажно, иногда чертежи изготавливали постфактум, а техничес­кие решения применялись 'по месту'. И не всегда в этом была вина проектировщиков. Так, во время разборки коробки выяснилось, что ж/б плиты перекрытия цоколь­ного этажа имеют опору на несущие стены всего по не­сколько сантиметров, что потребовало срочного усиления и расширения стен цоколя.

В августе подрядчик начал бодро и радостно ломать ко­робку до уровня полов второго этажа. Однако необходи­мость увеличения высоты оконных проемов первого этажа заставила для упрощения этой операции снять плиты пе­рекрытия первого этажа, которые не планировалось уби­рать поначалу. Когда их стали снимать, в некоторых мес­тах не выдержали стены. Они обрушились больше, чем требовалось, и хорошо, что никого не задавило. Да, дешев­ле было бы сломать все...

На первом этапе подрядчик еще держал марку: рабо­ты выполнялись рабочими-славянами, одетыми в спецов­ки с названием компании. Установили и большой щит с надписью: 'Строительство ведет архитектурно-строи­тельная фирма...'

УСИЛИВАЕМ ФУНДАМЕНТ

Обследование грунтов и фундамента заставило принять меры для укрепления основания дома и переделки нека­чественно сделанного дренажа. Первоначально планиро­валось усилить фундамент старой коробки при помощи трубобетонных свай в количестве 106 штук, что в ценах 2000 года требовало $ 35 000. Но в итоге выбрали усиле­ние грунтов методом 'Геокомпозит', и это обошлось в три с половиной раза дешевле даже с учетом стоимости про­ектирования. Данный метод основан на инъекционном уп­лотнении грунтов давлением, значительно превышающим нагрузку от сооружения. Для этого на глубину до пяти метров нагнетается песчано-цементный раствор, который образует армирующий каркас, напоминающий корни де­рева. 'Стволом' здесь является инъектор - стальная труба диаметром 48 мм с высотой перфорированной части 1,5 метра. Для погружения инъекторов на проектную глубину предварительно бурятся скважины диаметром до 100 мм с шагом 2,0-2,5 метра по всей площади фунда­ментной плиты. Нагнетание цементного раствора произво­дят при давлении 5-15 атмосфер.

Грунтоцементная плита создается поэтапно, сверху вниз. Усилив верхний горизонт, инъектор опускается на 1,5-2,0 метра ниже, после чего нагнетается новая порция цементной смеси. Так было пробурено тридцать шесть скважин и закачано 85 кубических метров раствора. Про­ектирование и работы выполняла специализированная компания. Стоит отметить, что трудиться мастерам прихо­дилось в стесненных условиях подвального помещения.

Фундамент новой двухэтажной пристройки под гараж по проекту - монолитная плита из армированного бетона марки М200, расположенная ниже глубины промерзания. Весь фундамент (и новый, и старый) полностью изолиро­вали двумя слоями гидростеклоизола и утеплили в верх­ней части листами экструдированного пенополистирола толщиной 50 миллиметров. Так как подвал под гаражом не планировался, произвели обратную засыпку грунта во внутреннюю часть фундамента. После чего на уплотнен­ный щебнем грунт положили гидроизоляцию и сделали монолитную железобетонную плиту толщиной 300 милли метров - основание пола гаража. Думаю, она легко выдер­жит даже груженый КамАЗ. Пол утеплили слоем керам­зита (30 см), поверх которого сделали стяжку толщиной восемь сантиметров, армированную стальной дорожной сеткой. На стяжку впоследствии положили финишное пок­рытие - цементную вибролитую брусчатку толщиной шесть сантиметров.

Такая брусчатка имеет гладкую поверхность, которая часто нравится неопытным покупателям - и даже боль­ше, чем шершавая поверхность вибропрессованных изде­лий. Однако технические параметры последних значи­тельно лучше: у них точнее геометрические размеры, вы­ше прочность и морозостойкость. Кроме того, они выпускаются на крупных заводах ЖБИ, где технологичес­кая дисциплина производства значительно выше, чем у кустарных изготовителей вибролитой брусчатки. Если бы мне пришлось выбирать покрытие для пола гаража сейчас, я предпочел бы вибропрессованную продукцию.

Надежность усиления старого и незыблемость нового фундамента гаража-пристройки случайно продемонстри­ровали штукатуры. По проекту между стенами старой ко­робки и новой пристройки оставили деформационную щель размером примерно в 10 сантиметров, заполненную пенополистиролом. Вместо положенного деформационного шва (его еще называют 'руст') по всей высоте внутренних стен штукатуры укрепили большое количество металли­ческой сетки и все наглухо заштукатурили. Если бы воз-

никли небольшие неравномерные осадки двух примыкаю­щих зданий, не приводящие к серьезным разрушениям, подобные подвижки могли бы вызвать неприятный визу­альный эффект в виде трещин по всей границе. Это, ко­нечно, не смертельно, но некрасиво. Деформационный шов должен был снять эту опасность, однако плохой контроль со стороны прораба привел к нарушению технологии. Об­наружив подобный казус, мы решили не исправлять эту ошибку сразу же, а воспользоваться таким своеобразным 'маячком' для контроля деформаций фундамента. Так вот, с 2001 года этот маячок стоит нерушимо, сигнализи­руя о том, что большие денежные затраты себя полностью оправдали: никаких неравномерных осадок двух отдель­ных частей дома нет.

Вокруг достроенного дома был сделан новый дренаж, лежащий ниже уровня фундаментной плиты. Схема дрена­жа стандартна: перфорированная пластиковая труба диаметром 150 миллиметров, завернутая в геотекстиль, вокруг слой щебня, а траншея засыпана песчаным грунтом до планировочной отметки земли. На углах дренажные ко­лодцы. Высокий, из-за близости водохранилища, уровень грунтовых вод во время сильных ливней поднимается на нашем участке до полуметра. И только вокруг дома дренаж реально обеспечивает отметку не выше двух метров от уровня земли. Напомню, что грунт на участке - плотные глины. Обратная засыпка грунта в дренажную траншею сэкономила бы деньги фирмы-подрядчика, но значительно ухудшила отвод от дома ливневых вод. Поэтому естествен­ное желание подрядчика использовать ранее вынутую гли­ну было пресечено на корню. Еще на этапе проектирования мы внесли соответствующие изменения в рабочий проект.